关注瓦亭白钥资讯微博:
网站首页 > 社会 > “神”操作!中海臻如府认筹率不足5成去化却近8成?

“神”操作!中海臻如府认筹率不足5成去化却近8成?

2019-10-17 16:43:38 来源:瓦亭白钥资讯 作者:匿名 阅读:3169次

9月13日,普陀镇如区开业,平均价格95,000/㎡,可入住352套,171组客户愿意认购,认购率约为48.6%。

据一份自媒体报道,一些购房者在开盘当天下午放弃了购房数量,该项目实际售出了150套,略高于40%。

然而,结果是一个大逆转。

15日下午,中海镇像一名政府官员一样发布了一条贺电,宣布该项目近80%的初始销售已经完成。

一个是40%,另一个是80%。在两天的短时间内,两者之间的差异是一半。小芯片的数量与大芯片的数量相当。这只是一个“神圣”的操作。

(中海镇如孚开业销售控制表)

像大厦一样无法触及高调。

与“疯狂高调”的高尚领域相比,中海镇如孚显得格外安静低调。

除了销售办公室那天轰动性的开业之外,这个项目的开业并没有引起任何轰动。

2019年6月14日,随着贵族板块的开盘,1108套房源1181集团有效意向认购客户,认购比例高达1:1。

当时,它非常受欢迎。即使市场下跌,许多房产的认购率不到一半,仍然有一群忠实的“粉丝”,而且90,000/㎡是每个人都可以接受的装修新房的价格。

看着高贵的田野收割完韭菜,对面的中海镇坐不住了。贵族庄园开张一个月后,中海真如孚的销售办公室开张了,直到9个月之后土地才被征用。

据许多自媒体报道,尽管开幕当天雨下得很大,但销售办公室还是很受欢迎,从沙盘展示区、谈判区到试衣间,每个人都很受欢迎。毕竟,仍有许多客户留在了高尚的领域。

但是“神话”并没有继续。

8月23日,中海真如孚宣布将于8月26日开通认购,甚至提供一定折扣。开业当天预订99㎡公寓的客户可享受总价25万,7天内付清首付款的客户可享受额外的0.5%折扣。

然而,由于这一系列的操作,订阅数据并没有变得流行。只有171组客户愿意有效订阅,订阅率约为48.6%。两个月前,另一个贵族阶层的认购率超过了100%。尽管出现了弃号现象,但认购率最终还是下降了60%。

毫不奇怪

有些结果乍一看是出乎意料的,但仔细思考是合理的。

例如,中国航运的认购和开业结果。

①、不是友好的价格

如果中海镇的价格、位置、配套设施和公寓类型都像多米诺骨牌一样排列,那么第一张多米诺骨牌必须是中海镇儒富-95,000/㎡的价格,或者简单的衣服。

中海真如孚的平均申报价格为95,000/㎡,远高于同一地区6月份开业的贵族区的90,000/㎡。从内部中心区域看,与实际面积相似,但比较成熟的大宁板块平均价格在88000/㎡左右。

②、大一平方公里?

在价格上没有竞争优势的中海镇如孚,不得不另寻出路。因此,在目前项目配套设施不成熟的情况下,在项目的新闻发布会和对外宣传中提出“大平方公里”,或许是为了增强购房者的信心。

“大平方公里”是指在这个平方公里的城市岛屿上,你可以享受配套设施而不用离开你的家。接下来的15分钟生命周期将会到来。然而,这个岛上只能出售160,000套房子,试图突显该板块的未来价值。

然而,真相是什么?

这就要提到贞茹的发展。2000年,镇如被指定为上海的副市中心,一个在东南部,一个在西北部。然而,十多年过去了,徐家汇早已成为中央商务区,五角场也与中央商务区无限接近,华牧浦东已经是一个国际居住区。唯一正确的是,不仅没有副中心的迹象,而且它也变成了一个混乱的中心。

因此,如果我们真的想在未来发展,还有很长的路要走,而不是一夜之间。可以预见,这个“大平方公里”有很长的未来。

(3)、密集高压线路

实地参观过镇如福的人会看到项目旁边密集的高压线。具体的距离和真实世界的地图很清楚。

根据电学常识,高压输电线路导线周围的工频电场会产生强烈的电磁辐射,对人体造成严重危害。

(4)、房价令人担忧

与高尚小区的公寓相比,中海镇如孚的公寓足够方形。面向南方的公寓应该面向南方,那些有浮动窗户的公寓应该有浮动窗户,但是它们从北到南是不透明的。

此外,打开该项目的一室一价清单,我们可以看到中海镇如孚的入住率仅为74%-78%,因此100.25㎡户型的可用面积仅为74㎡。项目模型室的布局准确地说明了这一点。卧室不能放入标准衣柜。

⑤公寓比例失衡

公共数据显示,该项目公寓数量分别为:75㎡270套、99㎡1111套、135㎡154套、155㎡47套,其中135㎡以上的大型公寓约占13%,99㎡的公寓占70%。

按照惯例,总价低的99㎡,一般更受欢迎。然而,从开业第一天中海真如富的去污情况来看,135平方米的大型公寓更受欢迎,而项目99平方米的主体单元由于入住率低,室内空间过于紧凑,不如南北透明。

这就是为什么中海真如孚只提供99㎡,甚至高达每套25万的折扣。

这在上海的新房市场上可以说是非常罕见的,除非房地产不能出售,而且在限价的背景下很少有折扣。

滑铁卢事件后,中国海运的新项目遭遇滑铁卢

中海地产于1992年开始进入上海。它已经深入上海27年多了,留下了27个孩子。规划了大浦大桥、新静安中心、徐汇河畔、长风等板块。

然而,在2013年赢得梅陇地块后,中海地产在上海土地市场消失了3年。

直到2017年,中海地产才“浮出水面”,并先后赢得了小昆山、丰城等住宅小区。然而,去城市化效果并不理想,许多地块处于去城市化的困境中。

2018年8月,松江区小昆山镇中海九泥巷首次开业。只订了23 506套套房,它们仍在“艰难”搬迁的道路上。

(图:从网上房地产统计到2019年9月11日)

2018年12月,奉贤区凤城镇中海戈雅花园首次开放。网上房地产显示,590套套房只签了19套。

(图:从网上房地产统计到2019年9月11日)

2019年6月,浦东航头板块在云路开盘。然而,该板块的有利优势仍未能缓解云路的“尴尬”。1004间套房只有119间,略高于10%。

(图:从网上房地产统计到2019年9月11日)

最后,回到主题,你如何看待中海镇80%的销售数据,如政府销售?欢迎在下面留言讨论。

最新

郑重声明:以上内容与瓦亭白钥资讯立场无关。瓦亭白钥资讯发布此内容的目的在于传播更多信息,瓦亭白钥资讯对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。