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向银行贷款买房,如果房价跌了,你还要补差额

2019-11-08 10:52:40 来源:瓦亭白钥资讯 作者:匿名 阅读:1360次

随着中国城市化的继续,住房市场也在不断变化。与几年前相比,房价大幅上涨。对许多购房者来说,收入不足以支付房价,所以他们需要向银行借钱。

有人说能够从银行贷款是一件非常幸运的事情。你为什么这么说?

当你向银行申请住房贷款时,你需要提供工作收入的证明,并评估你的信用和各种风险。只有满足银行规定的条件,你才能获得贷款。

从这个角度来看,银行确实帮助我们的购房者提前实现了他们的住房梦想。然而,银行毕竟是盈利组织。收发贷款的最终目的是为了盈利。如果抵押贷款的利率低于存款利率,那么银行就会赔钱。因此,我们的按揭贷款利率肯定高于存款利率。

在正常情况下,购房者只需支付30%的成交价格就可以完成购房,例如,一套价值100万英镑的房子,30%的首付款是30万英镑。

如果房价下跌30%,首付款相当于全额赔偿!当然,这些年来房价或多或少地上涨或下跌,这种情况很少发生,但在未来的一些地方很难说。

一旦房价下跌超过30%,已经用按揭贷款买了房子的群体将会有两种心理变化:

第一种是只需要买房子的群体,也就是说,为了自住而买房子的群体。不管房价涨跌,新需要的群体对他们未来的生活不会有太大的影响。当房价上涨时,他们不能通过出售来赚钱。当房价下跌时,他们不会卖掉房子来偿还债务。

但是对于投资者和投机者来说,他们的想法将完全不同。房地产对他们来说是一种投资。如果房价减半,即使房子卖了,也很难支付欠银行70%的贷款。因此,对于这样的群体,他们会把房子扔给银行,让银行来处理。

那么,如果房价下跌,银行如何避免房价下跌带来的风险呢?

在购房者和银行签订的抵押贷款合同中,有一小段话被许多人忽略了!

银行抵押合同的内容规定,在抵押期间,如因乙方过错或其他原因导致抵押物价值减少,乙方应在30天内向甲方提供相当于减少价值的其他担保。有下列情形之一的,甲方(银行)有权停止发放未分配贷款,收回贷款本息或提前处分抵押物。

当房屋价值下降时,如房屋倒塌、房价下跌,你抵押的房屋价值不再足以偿还银行债务,银行有权要求买方提供新的抵押物或弥补银行损失,同时银行可以立即处分抵押物并实现!

如果乙方既不提供等值担保,也不提前偿还等值贷款本息,甲方有权提前宣布贷款到期日,并要求乙方提前偿还全部贷款本息。

例如,小明以30万元的首付款买了一栋价值100万元的房子,留下7000万元的银行按揭贷款。三年过去了,小明已经偿还了银行本金4万元和66万元。这时,房价迅速下跌。这栋房子只值50万元。根据贷款合同,银行将为小明计算一个账户。

当时,借款人小明向银行申请抵押70万房地产作为抵押。现在,房子只值50万元,但他仍欠银行66万元。现在银行有权要求小明补足16万元的差额。

这时,小明要么拿出16万现金提前还贷,要么看看还有什么其他值钱的东西可以抵押给银行。

看到这一点,我相信每个人都应该明白,尽管银行不希望房价下跌,即使他们这样做了,他们也提前为自己准备了“救生衣”。如果房地产价格大幅下跌,最终买单的将是买家自己!

作为“房奴”,我们仍然祈祷房价不会下跌!我们不应该想当然地认为,只要我们付了房子的首付款,我们就不能在将来偿还它,我们也不会把房子交给银行。这种想法是极其错误的!

更别说希望房价减半,回到N年前的想法,否则你可能会后悔!

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